县人民政府：

《玉环县干江镇3#小区规划修改》于2001年由玉环县城乡规划设计院编制完成，现正在实施。由于建设条件的改变等原因，需对原规划进行局部修改。

一、规划背景

《玉环县干江镇3#小区规划修改》于2001年由玉环县城乡规划设计院编制完成，并由县政府审批通过。近几年3#小区沿外围道路的住宅基本已建成，但小区内部由于菜场建设未启动，村民建房意愿不强。为了加快该小区整体建设步伐，提升干江城区城市形象，干江镇人民政府及干江村要求对3#小区规划进行修改。2008年5月我院受干江镇人民政府委托编制该规划，在规划编制过程中多次听取各相关村意见，形成最终方案，并于2009年9月23日至2009年10月22日由干江镇人民政府组织面向社会公示，公示期间群众无反对意见，在确认无误后，最后形成报批文本。

二、本次修改与其它相关规划的关系

（1）本次修改范围在县域总体规划中为居住用地和商业金融业用地，已批规划符合县域总体规划。

2、《玉环县干江镇3#小区规划修改一》已批准，是在已批规划基础上对翠苑路及局部建筑布局进行修改。

3、本次修改取消了南侧河道，该河道东西两侧已堵死，无排水能力，经水利局协商同意的情况下可对河道进行回填，不影响防洪要求；未对规划总体框架及城市道路、电力等基础设施进行修改。

三、修改原因

1、河道回填，盘活土地

原规划中3#小区南部为东西向河道，目前由于东侧、西侧道路的建设及东侧干江中学对河道进行了回填，导致现状河道失去排水功能。干江镇及干江村提出通过回填河道，将该处土地盘活利用，同时增加支路加强城市东西干道联系。经水利局协商同意可回填南侧现状河道，本次修改将这部分用地纳入规划。

2、干江村菜场修改

干江村现状菜场经营环境较差，急需改造新建。但是由于原3#小区规划中菜场编制时间较早，已不能满足现阶段建设需要。干江村综合考虑开发运作成本，提出单一菜场开发模式向菜场加套房综合开发模式转变的要求，以提高经济效益，导致原规划不能指导现阶段菜场的建设。现急需编制新规划为建设菜场提供规划依据，本次规划根据建设需要对菜场方案进行修改，并提出控制指标，以指导菜场地块的开发建设。

四、修改内容

1、用地增加

取消河道，翠苑路南移，将现状河道用地纳入3#小区建设用地，建设用地面积增加0.27公顷。

2、道路系统

翠苑路南移，并将宽度由10米修改为12米，小区内部道路宽度为5-7米。机电车出入口设置在小区北侧和南侧，西侧设置人行通道。

3、住宅布局

对修改范围内住宅进行重新布置，根据新测地形保留建筑由8幢增加到10幢。西北角住宅按原规划保持不变，其他住宅重新布置，住宅层数3-5层，规划住宅之间侧向间距不小于6.3米。在菜场南侧规划了

4、菜场规划

对菜场方案进行了重新布置，根据多轮方案最终确定菜场各项控制指标。总平面图中菜场方案为示意，建设单位可根据菜场地块控制指标，直接编制建筑方案报规划审批科审查。具体各项控制指标见下表：

5、公共绿地

在菜场地块南侧规划了一处公共绿地，用地面积1552平方米，结合绿地安排健身活动设施，可供小区内居民休憩。

6、平面定位采用80坐标系，平面定位尺寸均为轴线尺寸。

7、 竖向设计

规划区高程与周边道路高程相衔接，同时满足防洪要求，确定了规划住宅室内标高4.0-4.2（85黄海高程）及菜场地块场地标高3.6-3.8（85黄海高程），具体应同周边道路标高相衔接，详细竖向标高见图则。

8、市政工程

8.1给水工程规划

用水量预测：玉环县地处海岛，由于水资源的匮乏，应积极提倡节约用水。同时根据总体规划要求，结合本规划区的实际情况，确定本次规划的居民人均最高日生活用水指标为180升/人·天（标准采用《浙江省用水定额（试行）》），考虑居民生活未预见水量及管网漏失水量取居民用水总量的20%，则居民最高日用水量为140立方米。

小区给水管线由周边道路上接入。小区规划采用生活、消防同一的供水系统，消防水压采用低压制，按规范每隔120米左右设置一个室外地上式消火栓。布置消火栓的管道管径不应小于DN100。

8.2排水工程规划

小区排水体制为雨污分流制。雨水量计算：根据本规划区的竖向规划，确定各排水区域，按公式Q= （mm/min）；其中设计重现期p取1年，地面集水时间按10分钟计，求得i=1.39（mm/min）；综合径流系数ψ取0.60。雨水收集后排入市政雨水管，就近排入附近河道中。

小区污水量按用水量的80%计算。污水经各级污水支管收集后，统一排入城市污水管网，最终送至污水处理厂进行处理。

8.3电力工程规划

用电量预测：居住建筑用电负荷按5KW/户，商业建筑按50W/m²计算，同时系数取0.7，则居民用电量为1036kw。小区电力管线从周边城市管线网接入，本次规划设置1处10/0.4kv箱式变压器，菜场可根据需要设专变。

8.4电信工程规划

电信容量预测：居住建筑按2门/户，商业按1门/50平方米，则地块内共需592门。

小区电信管线从周边城市管线网接入，规划小区设1处电信接入网点。住宅每单元设电话分线箱(按每户安装两路电话设计)。

 

五、修改前后综合技术经济指标对照

1、修改前综合技术经济指标

项   目	单   位	数据	所占比例	人均面积
规划总用地	Ha	4.93	─	─
1、居住用地	Ha	4.13	100	67.87
（1）住宅用地	Ha	2.00	48.4	32.86
（2）公建用地	Ha	1.20	29.0	19.74
（3）道路用地	Ha	0.67	16.3	11.04
（4）公共绿地	Ha	0.26	6.30	4.23
二、其它用地	Ha	0.80
居住户数	户	174
居住人口	人	609
户均人口	人/户	3.5
总建筑面积	万m2	53740
(1)住宅建筑面积	万m2	48850
(2)公共设施建筑面积	万m2	4890
建筑密度	％	36.4
容 积 率	／	1.30
绿 地 率	%	30

注：已批规划将翠苑路计入居住用地，面积0.3公顷。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2、修改后综合技术经济指标

项   目	单   位	数据	所占比例	人均面积
规划总用地	Ha	5.19	─	─
1、建设用地	Ha	4.10	100	62.98
（1）住宅用地	Ha	1.93	48.4	29.65
（2）商住用地	Ha	1.31	29.0	20.12
（3）道路用地	Ha	0.70	16.3	10.75
（4）公共绿地	Ha	0.16	6.3	2.46
二、其它用地	Ha	1.09
居住户数	户	186
居住人口	人	651
户均人口	人/户	3.5
总建筑面积	万m2	70876
(1)住宅建筑面积	万m2	51686
(2)商住建筑面积	万m2	19190
建筑密度	％	40.8
容 积 率	／	1.73
绿 地 率	%	20.5

 

以上请求敬请批复。

 

 

 

干江镇人民政府

二〇〇九年十二月四日

 

 

 

主题词：规划  批复 修改 报告

抄  送：县城建局、县规划办

干江镇党政办公室      2009年12月4日印发     共印5份