各乡镇人民政府，县政府直属各单位：

《永嘉县商品房网上销售管理办法》已经县政府第12次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年一月二十三日

永嘉县商品房网上销售管理办法

第一条 为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售（包括商品房预售和商品房销售）行为，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易的公开、公平、公正，依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）、《关于印发〈房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）〉的通知》（建办住房〔2004〕116号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166号）等规定，制定本办法。

第二条 永嘉县范围内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。

第三条 永嘉县范围内的商品房网上销售、《商品房买卖合同》网上即时备案、登记及其管理适用本办法。

第四条 县房管部门对本县商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施监督管理。

第五条 预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售；销售现房的，必须在依法取得《房屋所有权证》后方可进行网上销售。

已进行房屋所有权初始登记的商品房项目不再发放《商品房预售证》。

已竣工验收的现房销售项目，应办理房屋所有权初始登记。自初始登记之日起，县房管部门将该项目的楼盘信息输入商品房网上销售系统，进行公开销售。购房人凭购房发票、《商品房买卖合同》、房屋所有权证和有效身份证件申请办理房屋所有权转移登记手续。

第六条 商品房网上销售实行专人持证上岗和帐号管理制度。

房地产开发企业在取得开发资质或进行网上销售前，应当向县房管部门提交相关的信息资料，申请开设公司销售帐号。房地产开发企业对其所提供信息资料的真实性负责。

申请开设网上销售帐号应提供下列材料：

（一）商品房入网销售申请表；

（二）房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；

（三）房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。

县房管部门应当在接到房地产开发企业的申请后10日内完成审查，符合规定要求的，由温州市房地产市场监测预警中心统一发放销售帐号。

房地产开发企业申请商品房预售，最小单位为幢（特殊情况除外）。在取得《商品房预售证》后，县房管部门将该项目的楼盘信息输入商品房网上销售系统。

第七条 房地产开发企业应当在取得《商品房预售证》后10日内在网上进行公开销售，并提前3日将预售（开盘）时间、地点等信息报网上销售管理部门，由网上销售管理部门在网上进行公示。

第八条 房地产开发企业的自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20％，但自留房源必须在三个月内签订《商品房买卖合同》，逾期未签订的，转为公开销售。

已在网上公布的、可供销售的商品房（可售房源），购房人要求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售。

在取得《商品房预售证》前，房地产开发企业不得以预订、预约、订房号、内部登记、收取预定款等各种形式进行变相预售活动。