各功能区管委会，各镇（街道）人民政府（办事处），县政府直属各单位：

《永嘉三江核心片区工业用房征收补偿实施细则》已经县政府第46次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

永嘉县人民政府办公室

2016年2月14日

（此件公开发布）

永嘉三江核心片区工业用房征收补偿实施细则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与管理条例》、《永嘉县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（永政发〔2013〕249号）、《永嘉县三江片土地征收和房屋拆迁补偿安置办法》（永政发〔2011〕164号）等相关规定，结合永嘉县三江街道三江片区实际，制定本实施细则。

第一条 本细则所称工业用房是指国有土地上征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房。包括经依法认定后可视为合法的生产用房及其附属、配套用房。

合法用地是指通过划拨、出让等方式依法取得国有土地使用权的土地。

临时工业用房是指经县住建等有关部门批准，持有临时建设工程规划许可证的工业用房（未超过批准期限的临时建筑，以市场评估价给予残值补偿，超过批准期限的临时建筑，不予补偿）。

第二条 征收工业用房，实行货币补偿、产权调换、等值置换和土地置换4种方式之一进行安置。

第三条 工业用房征收补偿包括以下内容：

（一）被征收工业用房价值的补偿（包括工业用房建筑物的补偿和土地使用权的补偿等）。

（二）因征收工业用房造成的生产设备重置、搬迁、拆装的补偿，以及存货、原材料等搬迁的补偿。

（三）因征收工业用房造成的临时安置的补偿。

（四）因征收工业用房造成的停产停业损失的补偿。

第四条 被征收工业用房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房地产市场评估确定。房地产价格评估机构选定按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。

第五条 生产设备是指安装在生产现场的生产及维修用的机器设备，机器设备安装所需的基础及附属配套部分。

第六条 因征收工业用房造成生产设备的重置、搬迁、拆装及存货、原材料的搬迁等费用，由具有法定资格的评估机构以房屋征收决定公告之日为基准日评估确定。评估机构名单由征收部门提供，供被征收人协商选定。被征收人未在规定时间内协商选定的，由征收部门通过摇号等方式随机确定。

第七条 对被征收工业企业生产设备的补偿，按以下规定处理：

（一）具备以下条件的设备，按本细则规定给予补偿：

1.属被征收工业企业购入的生产设备，应提供购入凭证和登记入账计提固定资产折旧费等证明。

前述所称购入凭证包括购买发票、付款凭单、非货币性交易合同、通过法律途径取得资产的法院裁判文书等。相关购入凭证载明的企业名称与被征收工业企业不相一致的，还须提供企业名称变更证明。

2.对于无法提供发票等证明的设备，可根据重置价结合成新的一定比例给予补偿。

3.属被征收工业企业自行设计、建造的生产设备，应提供设计图纸、购买材料商品凭证、在建工程明细账和交付使用后登记入账计提固定资产折旧费等证明。

生产设备中有隐蔽工程的，还须提供施工图纸、施工合同等，经实地查勘、丈量后方可确认。

（二）已取得购置发票但尚未安装投入使用的设备，仅计算搬迁费，不计算拆装费、重置补偿费。

（三）出借、出租及在征收公告发布后购入的生产设备，不予补偿。

（四）被征收工业企业的低值易耗品（如模具、计量器具、测量仪器、测试仪器等）和原辅材料、产成品、半成品等各类存货，可予以计算搬运费。

第八条 不可移动的设备，因搬迁造成无法恢复使用确需报废的，按照重置价结合成新（折旧）的一定比例予以补偿。

第九条 可移动设备的搬迁费、拆装费（含设备调试等费用），被征收人可选择根据货物运输、设备安装市场价格由资产评估机构评估确定，也可以选择按照重置价结合成新（折旧）的一定比例予以补偿。

存货、原材料等搬迁费根据征收决定公告之日货物运输市场价格评估确定。

实行土地置换的，搬迁费、拆装费计算两次，一次性支付。

第十条 征收工业用房造成停产停业损失的补偿，可由被征收人自行选择以下一种补偿方式：

（一）根据工业用房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿，停产停业期限原则上按6个月计算；特殊情况需要延长的，经县政府同意后可以延长停业停产期限，但最长不超过1年。