宁海县人民政府关于公布宁海县基准地价更新结果的通知

2017-09-26 宁海县政府办公室收藏

朗读

各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：
　　为加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场发展，增强基准地价对土地市场的宏观调控作用，根据《城镇土地估价规程》《浙江省土地节约集约利用办法》（浙江省人民政府令第343号）和《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》（浙土资办〔2014〕107号）等文件要求，经县政府常务会议审议通过，决定对本县基准地价进行更新调整，现将有关事项通知如下：
　　基准地价更新基准日为2015年10月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。土地权利类型为出让土地使用权。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为法定最高土地出让年期（商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水利设施用地50年，特殊用地50年）。
　　商服、住宅、工业三大类用地基准地价主要采用级别价表达，商服用地则根据地价变化相对敏感的特征和变化规律，进一步评估更为均质的商服路线价。
　　为加强国有划拨住宅用地使用权管理，保障使用权人合法权益，同时对涉及个人的国有划拨住宅用地（经济适用房除外）补缴土地出让金标准予以调整（详见附件9）。本标准自发文之日起7个月为过渡期，过渡期内仍按原标准执行。
　　本次更新的基准地价自2017年10月27日起实施，《关于更新城区及镇乡土地级别基准地价的通知》（宁政发〔2008〕37号）、《关于划拨土地使用权补缴出让金有关事项的通知》（宁政发〔2005〕18号）同时废止。
　　附件：1．宁海县基准地价“基准条件”界定表
　　      2．宁海县城区商服用地级别基准地价表
　　      3．宁海县城区住宅用地级别基准地价表
　　      4．宁海县城区工业用地级别基准地价表
　　      5．宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表
　　      6．宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表
　　      7．宁海县公共设施与基础设施用地级别基准地价表
　　      8．宁海县商服路线段基准地价表
　　      9．宁海县个人国有划拨住宅用地补办出让补缴出让金标准表

　　宁海县人民政府
　　2017年9月26日

　　附件1

宁海县基准地价“基准条件”界定表　　

用地类型	细分用地类型	基准地价表达方式	基准地价“基准条件”
			容积率		建筑　　密度	宗地　　进深	土地使用年期
			城区	乡镇	建筑　　密度	宗地　　进深	土地使用年期
商服用地		级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	普通商服用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	市场用地	级别价、路线价	1.5	1.5	45%	50米	40年
	高档宾馆用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	普通旅馆用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	商务金融用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	娱乐康体用地	级别价、路线价	1.2	1.2	40%	50米	40年
	加油加气站用地	级别价、路线价	0.6	0.6	30%	50米	40年
	其它商服用地（一）	级别价、路线价	1.5	1.5	45%	50米	40年
	其它商服用地（二）	级别价、路线价	1.2	1.2	30%	50米	40年
住宅用地		级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
	高档住宅用地	级别价	1.0	1.0	30%	—	70年
	普通住宅用地	级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
	政策性住宅用地	级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
工业用地		级别价	1.0		40%	—	50年
	工业及仓储用地	级别价	1.0		40%	—	50年
	采矿用地	级别价	1.0		40%	—	50年
公共管理与　　公共服务用地	机关团体用地	级别价	1.8		—	—	50年
	文化体育用地	级别价	1.0		—	—	50年
	科教用地	级别价	1.8		—	—	50年
	医卫慈善用地	级别价	1.2		—	—	50年
	风景名胜设施用地	级别价	—		—	—	50年
	公共设施用地	级别价	—		—	—	50年
	公园与绿地	级别价	—		—	—	50年
交通运输用地	交通运输通道用地	级别价	—		—	—	50年
交通运输用地	交通运输节点用地	级别价	—		—	—	50年
水利设施用地	水工建筑用地	级别价	—		—	—	50年
特殊用地	殡葬用地	级别价	—		—	—	50年
特殊用地	宗教用地	级别价	—		—	—	50年

　　附件2

宁海县城区商服用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	学勉路—外环东路—华山南路—中山东路—东海路—人民大道—桃源中路—中大街—兴宁中路—怡惠路—气象北路—外环路—利民路—时代大道—学勉路	4850
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，科园南路—规划路—兴海北路—时代大道—山脚线—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路	3380
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，竹口路—东延山脊线—下洋山山脊线—杜鹃山山脊线—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—科三路—竹泉路—科技大道—科园南路—竹口路	2370
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，沈海高速—梅桥路—兴海路—颜公河—科六路—山脊线—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—冠六路—兴宁北路—冠五路—颜公河—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速；临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路	1920
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	1320
Ⅵ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，城区范围内其余区域	740
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为50米。　　4．土地使用年期：40年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区商服用地级别基准地价图。

　　附件3

宁海县城区住宅用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	科园南路—学勉路—华山北路—华山南路—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—清泉路—规划路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路	3750
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，科六路—东延山脊线—下洋山山脊线—河流—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—颜公河—科六路	3070
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，沈海高速—梅桥线—永和路—梅桥路—胡三路—颜公河—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—山脚线—金英路—冠一路—规划路—兴宁北路北延—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速；临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路	2050
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	1260
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，城区范围其余区域	680
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：容积率、建筑密度为1.5、30%。　　4．土地使用年期：70年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区住宅用地级别基准地价图。

　　附件4

宁海县城区工业用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	兴海北路—兴海南路—大溪—规划路—山河路—中山西路—外环西路—兴宁中路—天明路—兴海北路	750
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	500
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	425
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。　　4．土地使用年期：50年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区工业用地级别基准地价图。

　附件5

宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

区域	级别	范围	商服用地　　基准地价	住宅用地　　基准地价	工业用地　　基准地价
西店镇	Ⅰ级	明珠大道—观屿路—临海路—滨海路—河流—新城路—规划路—湖滨路—规划路—新城路—虎山路—铁场西路—西深线—尤佳路—建设东路—雷公山路—明珠大道	1940	1440	345
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，宁海湾—前海路—甬台温铁路—河流—西深线—山脚线—西深线—行政边界—宁海湾	1190	1030	345
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	630	600	320
长街镇	Ⅰ级	东大街—邮电路—东昌路—沿海南线—香花山脚—环山路—东大街	1730	1400	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，东业路—金业东路—工业路—河流—胡陈港水库—沿海南线北侧河流—创盛路—金海东路—沿海南线—香花山脚—环山路—东业路；工业路—金盛路—海—规划路—河—滨港路—金新路—工业路	1160	1010	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	590	560	300
黄坛镇	Ⅰ级	甬台温高速东侧规划路—沿山路—大洋路南延段—大溪（具体见乡镇基准地价图）	1620	1400	340
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政界线—规划范围线—畈洋路—甬台温高速—镇中路南延段—杨家路—规划范围线—行政界线	1100	1030	340
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围内除宁海经济开发区科技园区辛岭区块外其余区域	620	590	315

区域	级别	范围	商服用地　　基准地价	住宅用地　　基准地价	工业用地　　基准地价
力洋镇茶院乡（宁波南部滨海新区）	Ⅰ级	力湖西线—东塘路—创业路—盛宁线—力洋溪—少年路—山脚线—力兴路；规划路—河流—腾飞路—河流—东港路南延段—金海西路—规划路	1480	1220	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划范围线—大坑山岗山脚—力胡西路—规划路—金海西路—创景路—金业西路—宁海联络线—力洋溪—金科路—创富路—茶院乡集镇规划区范围—盛宁线—力洋路西延段—镇区规划范围线	1070	970	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，力洋镇和茶院乡行政区范围内其余区域	590	560	300
强蛟镇	Ⅰ级	朝阳一路—尤氏路—海—小圆山脚—凝聚南路—团结湖—白沙路—朝阳一路	1390	1160	340
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，滨海路—海—王石岙路—长山岗山脚—纬九路—临港路—纬八路—经三路—望岗路—西山中路—山脚线—国华路—铁江路—海边—国华电厂道路—白沙路—滨海路	1070	940	340
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	610	590	315
深甽镇	Ⅰ级	凫溪—规划路—老象西公路—规划范围线—规划路—凫溪	1270	1130	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划建设区范围内其余区域	970	870	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
前童镇	Ⅰ级	北大街—塔山路—镇南路—镜湖路—规划路—梁皇路—梁皇溪—北大街	1220	1120	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，古镇景区规划范围—白溪—行政边界—甬台温高速—梁皇路—梁福大道—三号路东侧规划路—北大街—古镇景区规划范围	920	840	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300

区域	级别	范围	商服用地　　基准地价	住宅用地　　基准地价	工业用地　　基准地价
岔路镇	Ⅰ级	昌盛路边河流—规划路—天河路—河流—庙山北侧规划路—天河路—人民路—迎宾大道—昌盛路边河流	1090	990	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划区范围内其余区域	890	800	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
大佳何镇	Ⅰ级	双港石门溪—派出所前路—规划路—象西线（具体见乡镇基准地价图）	1050	970	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，镇区规划建设区范围内其余区域	840	790	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
一市镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	930	880	300
一市镇	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
桑洲镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	950	870	300
桑洲镇	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
越溪乡	Ⅰ级	集镇规划区范围内区域	800	770	300
越溪乡	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
胡陈乡	Ⅰ级	双溪路北侧山脚线—港湾路—规划路—虎溪—中堡溪—双溪路北侧山脚线	740	680	300
胡陈乡	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：商服用地的容积率、建筑密度为1.8、45%，宗地进深为50米；住宅用地的容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。　　4．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县各乡镇基准地价图。

　　附件6

宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表

　　单位：元/平方米

区域	级别	商服用地									住宅用地			工业用地
区域	级别	普通　　商服　　用地	市场　　用地	高档　　宾馆　　用地	普通　　旅馆　　用地	商务　　金融　　用地	娱乐　　康体　　用地	加油　　加气　　站用地	其他　　商服　　用地　　（一）	其他　　商服　　用地　　（二）	高档　　住宅　　用地	普通　　住宅　　用地	政策性　　住宅　　用地	工业及　　仓储　　用地	采矿　　用地
城区	Ⅰ级	5090	2420	2570	3115	3025	1770	3000	1230	1160	5420	3750	2020	750	600
	Ⅱ级	3550	1700	1835	2205	2145	1295	2800	930	880	4430	3070	1680	500	400
	Ⅲ级	2490	1240	1330	1580	1535	965	2500	720	685	2960	2050	1170	425	320
	Ⅳ级	2020	1035	1105	1300	1265	820	1500	625	600	1820	1260	775	/	/
	Ⅴ级	1390	760	805	930	905	625	900	525	510	980	680	485	/	/
	Ⅵ级	780	495	515	570	560	480	900	460	440	/	/	/	/	/
西店镇	Ⅰ级	2040	1095	1115	1310	1280	825	1200	630	605	2080	1440	865	345	275
	Ⅱ级	1250	730	740	845	830	580	900	475	460	1490	1030	660	345	270
	Ⅲ级	660	455	460	500	495	400	900	360	355	870	600	445	320	240
长街镇	Ⅰ级	1820	995	1010	1180	1155	755	1100	585	565	2020	1400	845	315	250
	Ⅱ级	1220	715	725	830	810	570	900	470	455	1460	1010	650	315	245
	Ⅲ级	620	435	440	475	470	385	900	350	345	810	560	425	300	225
黄坛镇	Ⅰ级	1700	940	955	1115	1085	720	1100	565	540	2020	1400	845	340	270
	Ⅱ级	1160	685	695	790	775	550	900	455	445	1490	1030	660	340	265
	Ⅲ级	650	450	455	495	485	395	900	355	350	850	590	440	315	235
力洋镇　　茶院乡	Ⅰ级	1550	870	885	1025	1005	675	1100	535	515	1760	1220	755	315	250
	Ⅱ级	1120	670	680	775	755	540	900	450	435	1400	970	630	315	245
	Ⅲ级	620	435	440	475	470	385	900	350	345	810	560	425	300	225
强蛟镇	Ⅰ级	1460	825	840	970	950	645	1100	515	500	1680	1160	725	340	270
	Ⅱ级	1120	670	680	775	755	540	900	450	435	1360	940	615	340	265
	Ⅲ级	640	445	450	490	480	395	900	355	350	850	590	440	315	235

　　区域

　　级别

　　商服用地

　　住宅用地

　　工业用地

　　普通
　　商服
　　用地

　　市场
　　用地

　　高档
　　宾馆
　　用地

　　普通
　　旅馆
　　用地

　　商务
　　金融
　　用地

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