村政[2007]13号

村头镇人民政府

关于印发《村头镇云山路综合改造房屋拆迁补偿安置

工作实施方案》的通知

各村民委员会、企业事业单位、驻镇各部门：

    为加快村头镇集镇建设，改善人居环境，完善集镇功能、提高集镇品位，促进经济和社会更好、更快发展。依据《村头镇总体规划》，镇党委政府研究，决定实施村头镇云山路综合改造工程。同时，为维护村头镇云山路被拆迁房屋所有人的合法利益，并使云山路综合改造房屋拆迁补偿安置具体工作有序进行，特制订《云山路综合改造房屋拆迁补偿安置工作实施方案》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：《村头镇云山路综合改造房屋拆迁补偿安置工作实施方案》

二ＯＯ七年三月十八日

主题词： 集镇   拆迁   管理                               

抄  送： 县府办、规建局、国土资源局、马建雄               

村头镇人民政府办公室                      2007年3月18日印发

村头镇云山路综合改造房屋拆迁补偿安置工作

实 施 方 案

为进一步加快村头镇集镇建设，着力解决集镇区市场不足、街道拥挤、道路狭窄和脏乱差的现状，促进村头镇“两个文明”建设和经济繁荣。镇党委、政府根据全镇人民的共同愿望和要求，并依据《村头镇总体规划》，经县政府批准，决定实施村头镇云山路综合改造。同时为积极稳妥地推进云山路房屋拆除补偿安置工作，加快云山路建设的进程，结合村头镇实际，特制定本实施方案。

一、云山路房屋拆除补偿安置办法

（一）村头镇人民政府具体负责实施房屋拆除补偿安置工作，按照本实施方案规定，对被拆除房屋的房屋所有人给予补偿安置。

（二）房屋补偿标准，参照开政发[2006]31号文件的有关规定执行。具体补偿金额，委托具有法定资质的单位评估确定。

（三）房屋拆除委托房屋拆迁单位实施，实行统一拆除。

（四）村头镇政府与房屋所有人就补偿、安置等问题签订补偿安置协议。协议内容包括搬迁期限、安置地点、安置方式与面积、补偿办法与金额、违约责任等事项。补偿安置协议可以向公证机构办理公证。

房屋所有人签订补偿安置协议时，必须提供《集体土地使用权证》或其他有效权属证明。

（五）拆除房屋安置方式：实行货币安置。货币安置方式按被拆除房屋的重置价标准并结合成新率给予补偿。

（六）实行货币安置，地价按村头镇基准价补偿。

（七）房屋拆除补偿金按以下方式履行：

镇政府在签订补偿安置协议时向房屋所有人支付补偿金总额的50%，剩下补偿金在房屋所有人交付已腾空的旧房屋时全部付清。

（八）被拆除房屋有下列情形的，根据不同情况按以下规定处理：

1、1999年土地执法大检查后至2007年2月30日审批有效期内，新建、改建、扩建的房屋，按成本价给予补偿；2007年3月1日以后，新建、改建、扩建的房屋，不予补偿。

2、被拆除私有房屋，经审批机关明确规定拆除但尚未拆除的，按成本价给予补偿；

3、在1999年土地执法大检查中，被认定为违章建筑并作处理后予以土地使用权登记的户房屋，对房屋所有人给予补偿。

4、集镇（农）居民、外地村民到集镇购买具有合法产权房屋的，对房屋所有人按重置价结合成新率给予补偿。未办理过户手续的，对原房屋所有人给予补偿。

九、拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿。

二、被拆除房屋补偿金额的评估方法

委托具有法定资质的单位评估确定。

三、被拆除房屋人的临时过度安置、搬迁补偿标准

1、被拆除房屋后的临时过度安置标准：按每月给予补贴每平方米3元，从搬家之日起到正式安置止。但最长不得超出四个月。

2、被拆除房屋拆迁搬家补偿标准：在协议时间内被拆迁的户，按每户一次性300元的搬迁费。

四、本实施方案自发文之日起执行。《村头镇云山路房屋拆除补偿安置工作实施方案》中已明确补偿、安置标准的，以本实施方案为准；本《村头镇云山路房屋拆除补偿安置工作实施方案》未涉及的补偿、安置标准，参照开政发[2006]31号有关补偿、安置标准规定执行。

五、本实施方案由村头镇人民政府负责解释

村头镇人民政府

二○○七年三月十八日