市房地产管理中心，各房产测绘单位，各房地产开发单位：

　　为进一步贯彻执行《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行），切实规范房产测绘行为，保障房屋权利人相关权利，结合我市工作实际，现就执行过程中若干执行问题通知如下：

　　一、商品房开发项目中的设备间、变电室、警卫室等房屋的属性认定及操作。

　　商品房开发项目中的设备间、变电室、警卫室等房屋直接认定为公共权属房屋进行单独计算，不进行分摊操作。

　　二、室外楼梯层数认定及面积计算操作。

　　根据楼梯顶层有无永久性顶盖来判断计算几层楼梯面积。具备永久性顶盖的室外楼梯，按其所通达楼层计算室外楼梯层数，顶层室外楼梯计算全部建筑面积。不具备永久性顶盖的室外楼梯，按其通达层数减一层来计算楼梯层数，且最上层室外楼梯按水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　三、幕墙认定为作为主墙体的相关操作。

　　幕墙认定为主墙体的，幕墙及其龙骨架应作为包含外半墙和内半墙的整个墙体进行处理。房屋内部楼板边至幕墙外缘距离小于等于0.28m时，以该距离为外墙厚度，并相应取半外墙（以幕墙外缘向内起算）；当楼板边至幕墙外缘距离大于0.28m时，外墙厚度统一取0.28m，并相应取半外墙（以幕墙外缘向内起算）。作为外墙的幕墙及其龙骨架实际厚度超过0.28m的，外墙按实计算。

　　四、同一层房屋中存在多个功能区情况下的功能区划分、认定及此种情况下核心筒及层比楼电梯层比分摊处理。

　　同一层房屋中存在多个功能区的情况下，首先将该层单独划分为混合功能区，其次再将核心筒及从底层升至顶层的楼电梯按自然层数平均分摊至包含混合功能区在内的各功能区。

　　五、为房屋套内提供垂直交通服务的楼梯处理。

　　为房屋套内提供垂直交通服务的楼梯，其全部面积计入所服务房屋套内面积，其梯下空间不论是否利用，不再重复计算建筑面积，且不得因梯下空间被房屋其他部位利用而将楼梯进行分摊。

　　六、水箱间的面积计算。

　　水箱间必须作为一个整体对待，按其外围水平投影计算建筑面积，不得扣除位于水箱间内的水箱面积。