一、制定背景

为规范我县征收集体所有土地房屋拆迁补偿工作，保障城乡建设顺利进行，保护被拆迁人的合法权益及补偿的公平合理性，确保阳光拆迁，特制定本细则。

二、制定依据

《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法》。

三、主要内容

（一）被拆迁房屋评估补偿

1、合法建筑评估在重置价格结合成新的基础上，再给予1.2倍的综合修正系数调整，综合修正系数原则上两年作一次调整。房屋成新率按每年2%进行折旧，以5年为封顶。

2、认定为不能确权登记的建筑、超过批准使用期限的临时建筑、及被拆迁人在拆迁前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按规定拆除原有宅基地住宅用房的，配合政府拆迁工作的按重置价格结合成新给予补助。

3、不可移动的花木，由拆迁人委托有资质的评估机构进行评估给予补助，或进行迁移费进行补助。

（二）拆迁奖励

被拆迁人在签约期限内签订拆迁补偿协议并搬迁期限内腾空的，结合被拆迁房屋原用途，按评估价值的以下比例给予奖励：住宅用房为10% ；非住宅用房按评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

在规定腾空时间内提前腾空的被拆迁人再给予每户1万元的奖励。

中心城区象山港路以南的村庄，纳入城中村改造计划并无迁建安置形式的项目，或整村拆迁项目，在规定时间内签约比例达100%的，每被拆迁人再给予适当奖励。

（三）搬家费

1、住宅用房： 搬迁费按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米300元计算。其中不足1万元的，按1万元补偿；高于7.5万元的，按7.5万元补偿。

2、商业、办公用房：按被拆迁房屋评估价值的1%计算（包含临时过渡费）。

    3.工业、仓储用房：按被拆迁房屋评估价值的3%补偿（包含临时过渡费）。

（四）临时过渡费

拆迁集体所有土地住宅房屋的，临时安置费按以下标准执行：象山河路以北为每月每平方米21元计算，其中每月不足1150元的，按照1150元补偿。象山河路以南为每月每平方米18元计算，其中每月不足980元的，按照980元补偿。

其它镇乡（街道）临时安置费的标准，应结合实际情况，由各镇乡（街道）另行制定。

（五）拆迁补助