朗读
苍南县人民政府
关于公布全县基准地价的通知
各乡镇人民政府，县政府直属各单位：
为进一步加强土地资产管理，有效培育和规范土地市场，促进苍南县经济社会健康有序发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地估价规程》及《浙江省基准地价更新管理实施意见》（浙土资发〔2006〕105号）等法律法规和文件的有关规定，我县进行了新一轮基准地价更新评估工作，更新评估结果已于2014年1月通过验收并经省国土资源厅批复同意。现将我县更新后的基准地价予以公布。
附件：1.苍南县新一轮基准地价内涵
2.苍南县新一轮基准地价基准条件及表达方式
3.苍南县新一轮基准地价成果表
苍南县人民政府
2014 年9月1日
附件1
苍南县新一轮基准地价内涵
本轮苍南县基准地价内涵为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。也即包含土地取得费用、土地开发配套费用（含城市市政基础设施配套费）及国家土地所有权收益三大部分。
附件2
苍南县新一轮基准地价基准条件及表达方式
本轮苍南县基准地价更新评估的地价内涵、基准条件及表达方式如下：
1.基准地价的基准日：
2.基准地价的使用年期：各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年；
3.土地开发程度：按熟地界定，一类城镇即达到市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通水、下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；二、三类城镇即达到市政基础设施配套的“三通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通水，宗地红线内土地平整）。
4. 地价内涵构成：为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。也即包含土地取得费用、土地开发配套费用（含城市市政基础设施配套费）及国家土地所有权收益三大部分。
5.建筑密度和容积率设定：详见下表所示：
基准地价基准条件和表达方式一览表
| 区域 | 用地类型 | 表达方式 | 容积率 | 建筑密度 | 宗地进深（m） | 宗地宽度（m） | 交易年限（年） |
|
一类城镇
| 商业 | 级别价 | 2.5 | 50% | 30 | - | 40 |
| 底层商铺楼面路线价 | 1 | 100% | 13 | 3.6 | |||
| 住宅 | 级别价、区片价 | 1.8 | 30% | - | - | 70 | |
| 工业 | 级别价 | 1.2 | 40% | - | - | 50 | |
| 二类城镇 | 商业 | 级别价 | 2 | 50% | 30 | - | 40 |
| 底层商铺楼面路线价 | 1 | 100% | 13 | 3.6 | |||
| 住宅 | 级别价、区片价 | 1.5 | 30% | - | - | 70 | |
| 工业 | 级别价 | 1.2 | 40% | - | - | 50 | |
| 三类城镇 | 商业 | 级别价 | 2 | 50% | 30 | - | 40 |
| 住宅 | 级别价 | 1.5 | 30% | - | - | 70 | |
| 工业 | 级别价 | 1.2 | 40% | - | - | 50 | |
| 备注：根据苍南县各城镇社会经济发展水平和房地产发展状况，本次将苍南县建制镇划分为三个等级。其中，一类城镇：龙港镇、灵溪镇（包括苍南工业园区、县城新区），二类城镇：金乡镇、钱库镇、宜山镇、桥墩镇、马站镇、矾山镇，三类城镇：藻溪镇、赤溪镇、龙港镇芦浦片、龙港镇舥艚片、灵溪镇观美片、钱库镇望里片、金乡镇炎亭片、金乡镇大渔片、桥墩镇莒溪片、马站镇霞关片、马站镇沿浦片、矾山镇南宋片。需要说明的是，2011年4月，苍南县行政区划进行了较大调整，撤销了芦浦、舥艚、观美、望里、炎亭、大渔、莒溪、霞关、沿浦、南宋等建制镇，分别划入龙港镇、灵溪镇、钱库镇、金乡镇、桥墩镇、马站镇、矾山镇等建制镇。考虑到苍南县各建制镇社会经济实际情况，仍将上述撤销的原建制镇城镇规划范围单独作为评估范围且单独划分城镇等级。 | |||||||
6.地价影响因素均在一般状态。
附件3
苍南县新一轮基准地价成果表
| 灵溪镇 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 5070 | 6530 | 950 | 河流-湖滨路-河滨路-江湾路-玉苍路-城中路-建兴路-江湾路-人民大道-龙渡路-河流-建兴路 | |
| Ⅱ级 | 4110 | 4290 | 810 | 体育场路-玉苍路-东仓路-学士路-城中路-玉苍路-山前路-灵溪街-建兴路-东仓路-站南路-城北路-河流-建兴路 Ⅰ级以外 | |
| Ⅲ级 | 2400 | 2430 | 580 | 渎浦路-玉苍路-体育场路-河流-环城西路-沪山路-城中路-站南路-东仓路-建兴路 Ⅱ级以外 | |
| Ⅳ级 | 1150 | 1330 | 510 | 苍南大道以西 Ⅰ级、Ⅱ级以外区域 | |
| Ⅴ级 | 780 | 900 | 500 | 苍南大道以东Ⅰ级、Ⅱ级、 Ⅲ级以外区域 | |
| 灵溪镇观美片 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 1410 | 1930 | 450 | 鹤腾路-集美路-三美路-镇府路 | |
| Ⅱ级 | 820 | 990 | 360 | 鹤腾路-育才路-三美路-新建一街-上街-平美街-江滨路-朝阳路 Ⅰ级以外 | |
| Ⅲ级 | 360 | 380 | 300 | Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 | |
| 龙港镇 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 4940 | 7300 | 1050 | 鳌江—育才街(河流)-白河路(河流)—西一路—河流—人民路—新渡街 | |
| Ⅱ级 | 3840 | 4560 | 860 | 鳌江—池浦路(河流)—通港路—站港路—龙金大道——白河路—西三路—鳌江 Ⅰ级以外 | |
| Ⅲ级 | 2580 | 2630 | 630 | 鳌江—彩虹大道—河流—龙翔路—世纪大道—龙金大道—海港路—山湖路—河流—沿江路—白河路—象湖路—规划道路—龙金大道—鳌江 Ⅰ、Ⅱ级以外 | |
| Ⅳ级 | 1190 | 1300 | 540 | 时代大道—灵港大道—体育场大道—河流—鳌江 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外 | |
| Ⅴ级 | 830 | 910 | 450 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的其他区域（备注：苍南临港产业新城（基地）基准地价参照龙港镇Ⅴ级价格水平） | |
| 龙港镇芦浦片 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 870 | 1180 | 450 | 芦星街-蒲中街-镇前路-芦浦街-县后街 | |
| Ⅱ级 | 630 | 740 | 360 | 河流-复兴街-浦中路-镇前路-芦浦街-杨浦路 Ⅰ级以外的其他区域 | |
| Ⅲ级 | 340 | 360 | 330 | Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 | |
| 龙港镇舥艚片 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 1380 | 1840 | 450 | 新兴西路-中魁路-郑江河—炉头街—育才路—典字路 | |
| Ⅱ级 | 710 | 850 | 380 | 公园路-港滨路—中魁河—友谊大道—规划道路 Ⅰ级以外 | |
| Ⅲ级 | 380 | 410 | 360 | Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 | |
| 金乡镇 | 土地级别 | 住宅用地（元/㎡） | 商业用地（元/㎡） | 工业用地（元/㎡） | 范围（具体以图为准） |
| Ⅰ级 | 2310 | 3140 | 660 | 金城路-东门大街-凤仪街-鲤河大街-大仓桥路-狮山 | |
| Ⅱ级 | 1660 | 1930 | 530 详细咨询:关注微信公众号"宁波政策" 版权保护: 本文由 主页 > 各省市政策 > 浙江省 > 温州市 > 苍南县 > 法定主动公开内容，转载请保留链接: https://www.nbxinxi.com/a/cangnanxian/20210530/138270.html  关注微信公众号"宁波政策"
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